广东省政府近日发布“去库存”新规，鼓励住房租赁，明确商业用房可改建为租赁住房，并允许土地用途调整为居住用地。

对于活跃在租赁市场的长租公寓运营商来说，这被视为一个积极信号。其次，允许空置商办物业改变成租赁住房进行经营，长租公寓的房源供应量将大增。

1月23日，广东省政府印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《实施意见》)明确了“商改住”的大致要求：需要完善改变土地使用条件手续，消防等有关职能部门按照商业用房改建后的实际使用性质进行审批;同时，改造必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。

此次新政主要是针对已经过剩的商业地块。由于只租不售，而收租回报期太长，受益的是已建成的闲置写字楼和商场，因有政策优惠，改成住宅对外出租成本更低，市场需求会更多。

尽管“商改住”加大了公寓市场的蛋糕，但不可否认的是，长租公寓仍是微利行业。业内的一个共识是，长租公寓是一项前期投入资金巨大、回报周期较长的业务。目前行业的毛利润在40%-50%左右，在扣除成本之后净利润率大概在10%，回报周期通常在3-4年。