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2017年存量房将迎来巨大改革

何为存量房,存量房和新房有何区别? 


存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。新房是指开发商投资新建的商品房。 2016年是中国地产市场快速进入存量时代的关键一年。我国一线城市二手房销量超过新房,早早进入了存量房阶段,并且这种现象逐渐向二三线城市转移,存量将进一步扩大。存量房的产生于中国人口增长下降,老龄化来临有关,造成城市房子买了后取得房产证但是无人居住。一方面造成资源的浪费,一方面如何改造这些固定资源是个艰巨的工程,也与国家政策相关,比如公寓的性质,民宿的发展,都在2016年国家指导下喷发式增长。政策的明亮,将在这个市场产生多家独角兽,不仅新型互联网企业纷纷涉足,就连传统酒店也纷纷试水,希望在巨大市场分一杯羹。


存量房的改造并非易事,不同于新房,存量房非常分散,在改造成本和难易度都比新房大不少,并且存在改造差异化。如何激活存量房,让资源再次产生价值,是个大企业面对的新课题,各类长租、短租公寓,共享办公,园区,airbnb式的共享房子,都是新型经济方式。


据统计,2012年至2014年,大量长租公寓开始获得投资。2014年运营商类长租公寓融资事件数量增长最为显著,而2015年平台企业获投数量激增。


在克而瑞研究中心监测的百余家公寓企业中,截至2016年上半年相关的投融资事件有50余起,不仅华平投资、中国平安、IDG资本以及晨兴资本参与了相关融资,IDG资本、中国平安等老牌金融机构也开始青睐长租公寓市场。


在存量房时代,如何运营存量房,是一个大学问,成功,或许又是一个千亿市值企业。



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